Santa Cruz, 25 de junio de 2024. “Santa Cruz no se rinde ante la crisis” es el lema que prevalece en la región cruceña, destacando su capacidad para superar dificultades y adaptarse al crecimiento poblacional. En una conferencia de prensa en La Paz, Gary Rodríguez, Gerente General del Instituto Boliviano de Comercio Exterior (IBCE), presentó el informe “Santa Cruz – Bolivia: Donde invertir en bienes raíces es un negocio seguro”. En este documento, se resalta la resiliencia del sector inmobiliario y de la construcción en Santa Cruz, una región que en 70 años se ha transformado de una aldea despoblada en una pujante metrópoli de más de 2 millones de habitantes.
Julio César Valenzuela Roca, Gerente de Citrino Capitales Inmobiliarios, destacó los datos relevantes del informe, basados en aportes de la Secretaría Municipal de Planificación para el Desarrollo, la Facultad de Arquitectura de la UPSA y expertos del sector. Pese a los desafíos derivados de la pandemia y la coyuntura económica nacional, el sector inmobiliario de Santa Cruz ha mostrado una notable resiliencia, con un aumento en la inversión en propiedades, una baja en la desocupación de edificios y un incremento en las ventas. Entre 2020 y 2023, se construyeron más de 50 edificios de 10 pisos o más, sumando un total de 261.
Desarrollo Urbano de Santa Cruz
En los últimos 20 años, Santa Cruz ha experimentado un crecimiento urbano acelerado, impulsado por la conurbación y la densificación. Este desarrollo se refleja en la construcción de modernas torres y la consolidación de la ciudad como una metrópoli. A pesar de la pandemia, el sector inmobiliario muestra señales de recuperación, con un aumento en la inversión en propiedades y una disminución en la vacancia de edificios.
Para consolidar esta recuperación, es crucial la colaboración público-privada y la actualización de leyes y normativas que permitan nuevas alternativas de financiamiento. La demanda de alquileres sigue siendo alta, garantizando un retorno y una plusvalía segura para los inversores.
El informe señala que entre 2019 y el primer semestre de 2023, se otorgaron 1.073 licencias de construcción, destacándose el Distrito 5 como la zona de mayor crecimiento. En dos décadas, la construcción de edificios de 10 pisos o más ha aumentado significativamente, alcanzando 261 edificios en 2023. Tras la pandemia, hay signos de recuperación con un aumento de proyectos en preventa y construcción, y una disminución del stock de inmuebles. La tasa de ocupación de inmuebles residenciales en los últimos 20 años es del 96.7%, similar a mercados en EE.UU. y Europa.
La experiencia adquirida tras la crisis de los años 2000 ha permitido un crecimiento sostenido. El crédito de vivienda social ha sido crucial para la clase media, permitiéndoles acceder a viviendas propias. El 26% del crédito hipotecario está destinado a vivienda de interés social, con un 64% de estos créditos otorgados en Santa Cruz. El desarrollo cruceño se vincula crecientemente con otros municipios, y el apoyo de agencias internacionales, como JICA, ha contribuido significativamente.
El proyecto de la Nueva Santa Cruz, desarrollado por el Grupo Empresarial Lafuente, ejemplifica el uso de tecnología avanzada, posicionando a Santa Cruz como una ciudad innovadora. El empresario cruceño se destaca por su capacidad de resiliencia y apetito por la innovación. En la construcción, se utilizan metodologías avanzadas como Lean Construction y BIM para grandes proyectos, y hay un fuerte enfoque en la sostenibilidad, con ejemplos concretos como Manzana 40 y Green Tower.
Las empresas cruceñas incentivan a su personal a adquirir conocimiento en tecnologías sostenibles y la capital cruceña está alineada con programas de “créditos verdes”. Los compradores buscan proyectos que incorporen tecnología, sostenibilidad y eficiencia energética. La tecnología también permite la democratización del mercado inmobiliario, ofreciendo oportunidades de inversión accesibles.
El informe concluye que, en un contexto de escasez y aumento del precio del dólar, invertir en bienes raíces en Santa Cruz es una alternativa segura y rentable a largo plazo.
El informe completo se encuentra en la revista “Comercio Exterior” del IBCE, presentando un análisis detallado del crecimiento y las oportunidades del sector inmobiliario en Santa Cruz de la Sierra.
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